El número de hogares hispanos se disparará para 2040. ¿Cómo puede la industria de la vivienda satisfacer sus necesidades?
Los hogares hispanos enfrentan barreras estructurales sustanciales para ser propietarios de una vivienda, incluido el acceso desigual al crédito, los pagos iniciales y las oportunidades para generar riqueza. A pesar de esto, el estudio reciente proyecta que entre 2020 y 2040, ningún nuevo propietario neto de vivienda será blanco, y el 70 por ciento de los nuevos propietarios de vivienda serán hispanos.
Para mantener un alto nivel de propiedad de viviendas, el ecosistema hipotecario y de construcción de viviendas deberá evolucionar de una manera que rompa barreras y satisfaga las necesidades de los compradores de viviendas hispanos.
Los hogares hispanos jóvenes representarán el mayor crecimiento de hogares
En 1990, sólo el 7,3 por ciento de los hogares jóvenes (encabezados por alguien menor de 65 años) eran hispanos. Para 2020, esa cifra se había más que duplicado hasta el 16,4 por ciento. Proyectamos que esta proporción seguirá aumentando en las próximas dos décadas, y que para 2040, más del 20 por ciento de los hogares jóvenes serán hispanos, el triple que en 1990.
La proporción de hogares hispanos probablemente se disparará porque la población hispana actual es mucho más joven que otros grupos raciales y étnicos, lo que significa que están envejeciendo y entrando en los mejores años para la formación de hogares.
La población hispana es el único grupo racial o étnico que experimentará un aumento en la tasa de propiedad de vivienda
Proyectamos que, sin cambios en las políticas, la tasa general de propiedad de vivienda caerá del 65 por ciento al 62 por ciento entre 2020 y 2040, con la tasa de propiedad de vivienda de los blancos no hispanos cayendo del 73 por ciento al 71 por ciento, la tasa de propiedad de vivienda de los negros cayendo del 42 por ciento al 41 por ciento, y la tasa de propiedad de vivienda para “otros” hogares cayó del 58 por ciento al 57 por ciento.
“Otros” hogares son en su mayoría hogares asiáticos, pero incluyen otros grupos, como los hogares de las islas del Pacífico. Estos grupos se combinaron en la categoría “otros” debido al tamaño pequeño de la muestra. La comunidad hispana verá el único aumento en la tasa de propiedad de vivienda, del 49 por ciento al 51 por ciento.
Dos hechos explican el aumento. En primer lugar, los hogares hispanos son mucho más jóvenes que sus homólogos blancos y negros; una proporción mucho mayor tiene entre 20 y 40 años, cuando los hogares tienden a comprar su primera vivienda. En segundo lugar, como se analiza en nuestro informe, los hogares hispanos son el único grupo que mantiene el terreno para comprar una vivienda. A cualquier edad, los hogares hispanos compran a tasas similares a las de generaciones pasadas.
Estas tendencias aumentarán significativamente el número de propietarios de viviendas hispanos. Durante las próximas dos décadas, proyectamos que de los 8,7 millones de propietarios de viviendas no blancos adicionales, la mayoría (5,0 millones) serán familias hispanas, 2,7 millones serán familias asiáticas y de otro tipo, y 1,2 millones serán familias negras. El número neto de propietarios blancos disminuirá en 1,8 millones.
La mayoría de los nuevos propietarios de viviendas en las próximas dos décadas serán hispanos
Fuentes: Datos del censo decenal y proyecciones del Urban Institute.
Nota: La categoría “Otros” incluye asiáticos, indios americanos, Alaska
Nativos, nativos de Hawai, otros isleños del Pacífico e individuos multirraciales.
¿Cómo puede prepararse la industria inmobiliaria para la ola de propietarios hispanos
Los compradores de viviendas hispanos son más jóvenes y tienen menos ingresos y riqueza, puntajes crediticios más bajos, familias más numerosas y más familias multigeneracionales que los compradores de viviendas blancos, lo que requiere cambios tanto en el proceso hipotecario como en los tipos de viviendas disponibles.
Tres cambios podrían reducir las barreras a la propiedad de vivienda para los hogares hispanos
Ampliar el uso de asistencia para el pago inicial. Los ingresos más bajos de los compradores de vivienda hispanos, su menor patrimonio neto y su menor riqueza parental (y posibles donaciones o herencias) hacen que pagar la cuota inicial sea un desafío. Pero los programas en todos los estados ofrecen asistencia.
Para capturar verdaderamente la solvencia de los futuros prestatarios hispanos, la industria de la vivienda debe repensar cómo califica a los prestatarios para hipotecas, actualizar los modelos de calificación crediticia actuales, tomar en cuenta datos adicionales como los pagos de alquiler a tiempo, reexaminar cómo se toma la deuda de un prestatario para -Relación de ingresos en cuenta, y contar más completamente los ingresos de aquellos que trabajan por cuenta propia o tienen ingresos de la economía colaborativa. Dado que las familias hispanas tienen el doble de probabilidades de vivir en hogares multigeneracionales que las familias de la población general, la suscripción también debe tener en cuenta fuentes de ingresos suplementarios de miembros de la familia que no son parte de la hipoteca pero que contribuyen a los ingresos del hogar.
Apoyar una mayor oferta de viviendas asequibles y permitir una vida más multigeneracional a nivel local. Un mayor acceso a hipotecas y pagos iniciales hará poco para aliviar las barreras a la propiedad de vivienda si la industria no logra abordar la escasa oferta de viviendas asequibles. La falta de unidades de vivienda asequibles está encareciendo la vivienda tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Nuestro análisis muestra fuertes aumentos en la propiedad de viviendas entre los hispanos en las próximas décadas, pero estos hogares enfrentan barreras importantes, incluida la de realizar un pago inicial con menos ingresos, estándares crediticios estrictos y una crisis de oferta de viviendas asequibles. Si los formuladores de políticas federales, estatales y locales actúan ahora, pueden reducir significativamente estas barreras y garantizar un crecimiento sólido y continuo de la propiedad de viviendas entre los hispanos.
